Boston Properties подробно о результатах за четвертый квартал 2020 года

Заключение договоров аренды общей площадью на 1,2 миллиона квадратных футов в четвертом квартале со средним сроком аренды 8 лет.

Сообщается, что прибыль на акцию составляет 0,05 доллара США, а FFO на акцию - 1,37 доллара.

Boston Properties, Inc. - крупнейший публичный девелопер, владелец и управляющий офисной недвижимостью класса A в США, опубликовал результаты за четвертый квартал и год, закончившийся 31.12.2020.

Финансовые показатели за четвертый квартал

• Чистая прибыль, приходящаяся на владельцев обыкновенных акций, составила 7,3 млн долларов США, или 0,05 доллара США на разводненную акцию (EPS), по сравнению со 140,8 млн $ или 0,91 доллара на разводненную акцию за квартал, закончившийся 31 декабря 2019 года.

• Чистая прибыль в 4 квартале 2020 года включала в себя не денежный убыток от обесценения в размере 0,35 доллара на акцию, связанный с инвестициями компании в Dock 72, офисную недвижимость класса A площадью 670 000 квадратных футов в Бруклине (Нью-Йорк), имеет 50% долю. Сдано в аренду имущества на 33% от общего количества.

• Чистая прибыль в 4 квартале включала безналичные платежи в размере 0,22 $ за акцию в выручку от аренды, связанные со списанием накопленной арендной платы всех арендаторов в коворкинг-секторе. Компания будет признавать выручку от аренды в коворкинге на кассовой основе, начиная с 1 кв.2021 г.

• Операционные средства (FFO) в размере 213,1 млн долларов США, или 1,37 доллара на разводненную акцию, по сравнению с FFO в размере 289,9 млн долларов США, или 1,87 $ на одну разводненную акцию, за квартал, закончившийся 31 декабря 2019 года.

• FFO в 4 квартале 2020 года включал безналичный платеж в размере 0,22 доллара США за акцию в доход от аренды, связанный со списанием накопленной арендной платы для всех арендаторов в коворкинг-секторе.

Компания предоставила прогноз на первый квартал 2021 года с прогнозируемой прибылью на акцию в размере 0,53–0,57 доллара на разводненную акцию и прогнозируемым FFO в размере 1,53–1,57 доллара на разводненную акцию.

Основные бизнес-события четвертого квартала и недавние события

• Завершено договоров на 1,2 миллиона квадратных футов и продления в 4 квартале со средним сроком аренды 8 лет, что стало самым успешным результатом во время Ковида. Договора аренды, подписанные в этом квартале:

• Новый договор аренды на 7 лет площадью 75 000 квадратных футов с ведущей технологической компанией в области здравоохранения «20 CityPoint» в Уолтеме, Массачусетс. При аренде недвижимость сдана на 100%.

• Аренда 138 000 квадратных футов, срок 10 лет с «Translate Bio», терапевтическая компания, занимающаяся клиническими исследованиями РНК (мРНК) в Уолтеме, Массачусетс. Арендуемые площади перестраиваются в лабораторные помещения.

• Аренда на 20 лет с «Volkswagen Group of America» площадью 196 000 кв. футов на участке площадью 1,1 млн кв. футов в центра города Рестон, штат Вирджиния.

• В четвертом квартале собрано 99,6% арендных платежей от арендаторов офисов. Арендные сборы со всех коммерческих и торговых арендаторов в 4 квартале составили 99,0%.

• Лучшим офисом признан REIT в списке компаний Америки Newsweek 2021 года достойных доверия. BXP заняла второе место среди всех участников, занимающихся недвижимостью, и 56-е место из 400 компаний, включенных в список этого года.

• BXP получила высший рейтинг ESG в номинации Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) 2020 года. Компания стала обладателем 9-го признание «Зеленой звезды» и наивысший рейтинг 5 звезд GRESB, а также оценку предоставления информации «А». Компания также получила наивысшие баллы в нескольких категориях, включая: мониторинг и анализ данных, цели, политики, отчетность и руководство.

В течение квартала компания предоставила три ипотечных кредита, в том числе:

• Ипотечный кредит на сумму 250,0 млн. долларов, обеспеченный Dock 72, офисной недвижимостью А-класса площадью 670 000 квадратных футов в Бруклине, Нью-Йорк, в котором компания имеет 50% -ную долю. Срок погашения нового кредита – 18.12.2023 г.

• Ипотечный кредит суммой 125,0 млн. долларов, обеспеченный Market Square North, офисным помещением А-класса площадью 418 000 квадратных футов в Вашингтоне, Колумбия, компания имеет 50% доли. Период погашения нового кредита – 10.11.2025 года.

• Ипотечный кредит в размере 13,2 миллиона долларов, обеспеченный зданием Annapolis Junction Building Six, офисным помещением (А-класс) площадью 119 000 квадратных футов в Аннаполисе, Мэриленд, в котором компания имеет долю в 50%. Срок закрытие кредита – 16.11.2021 г.

Финансовые результаты за год, закончившийся 31 декабря 2020 г.

• Чистая прибыль, приходящаяся на держателей обыкновенных акций, составила 862,2 млн долларов США, или 5,54 доллара США на разводненную акцию (EPS), по сравнению с 511,0 млн долларов США, или 3,30 доллара США на одну разводненную акцию, в 2019 финансовом году, в основном за счет прибыли от продажи активов в 2020 году.

• FFO в размере 978,2 млн долларов США, или 6,29 доллара США на разводненную акцию, по сравнению с FFO в размере 1,1 млрд долларов США, или 7,01 доллара США на разводненную акцию, за год, закончившийся 31 декабря 2019 года, в основном из-за снижения доходов от розничной торговли, отелей и парковок, связанных с COVID-19 и 0,53 доллара на акцию в связи со списанием арендной платы и остатков дебиторской задолженности.

Главные бизнес-события за полный 2020 год

• Заключено договоров аренды на 3,7 миллиона квадратных футов аренды в течение 1 года. В дополнение к договорам аренды 4-го квартала, подписанные договоры аренды и расширения включают:

• 586 000 квадратных футов арендных площадок с «Microsoft Corporation» в Рестон Таун Центре в Рестоне, Вирджиния.

• Договор аренды площадью 82 000 квадратных футов на 14 лет с Columbia Threadneedle Investments в районе Атлантик-Уорф в Бостоне, штат Массачусетс.

• Завершенный и полностью введенный в эксплуатацию офисный проект класса A, 17Fifty Presidents Street, в Рестоне, штат Вирджиния, площадью 276 000 квадратных футов, который на 100% сдан в аренду филиалу Leidos Holdings, Inc.

• Завершено строительство и введено в эксплуатацию 20 CityPoint, офисный комплекс класса A площадью 211 000 квадратных футов в Уолтеме, штат Массачусетс, который на 100% сдан в аренду.

• Вступил в совместное предприятие с Alexandria Real Estate Equities для разработки, владения и эксплуатации примерно 1,1 миллиона квадратных футов существующих офисных помещений и лабораторий биологических наук в Южном Сан-Франциско, Калифорния, с возможностью для дополнительной застройки примерно 640 000 квадратных футов в будущем.

• Завершено размещение необеспеченных старших облигаций на сумму 1,25 млрд долл. США с погашением в 2031 г. 5 мая 2020 г. и многое другое.

Отчетные результаты не афишированы и нет уверенности в том, что эти результаты не будут отличаться от информации за квартал и год, закончившийся 31 декабря 2020 года. По мнению руководства, компания внесла все правки для получения справедливой оценки работы.