Boston Properties объявляет результаты за 4-й квартал 2020 года

Прибыль за акцию составляет 0,05 доллара США, а FFO за акцию - 1,37 доллара США. 

Заключение договоров аренды на 1,2 миллиона квадратных футов в четвертом квартале со средним сроком аренды восемь лет

Boston Properties, Inc., крупнейший публичный девелопер, владелец и управляющий офисной недвижимостью класса A в США, опубликовал результаты за четвертый квартал и 2020 год. 

Финансовые показатели за 4-й квартал включают:

·         Чистая прибыль, приходящаяся на держателей обыкновенных акций, составила 7,3 млн долларов США, или 0,05 доллара США за разводненную акцию (EPS), по сравнению со 140,8 млн долларов США, или 0,91 доллара США на одну разводненную акцию, за квартал, закончившийся 31 декабря 2019 года.

·         Чистая прибыль в 4-м квартале 2020 года включала неденежный убыток от обесценения в размере 0,35 доллара за акцию, связанный с инвестициями компании в Док72, офисную недвижимость класса A площадью 670 000 квадратных футов в Бруклине (штат Нью-Йорк), в котором компания имеет 50%-ную долю. Имущество сдано в аренду на 33%. Плата является результатом увеличения затрат и продления прогнозируемого периода для полной сдачи недвижимости в аренду из-за пандемии COVID-19, что привело к снижению текущей справедливой стоимости.

·         Прибыль в четвертом квартале также включала в себя безналичные платежи в размере 0,22 доллара США за акцию в выручку от аренды, связанные со списанием накопленной арендной платы всех арендаторов в коворкинг-секторе. Компания будет признавать выручку от аренды от арендаторов в коворкинге на кассовой основе, начиная с 1 квартала 2021 г.

·         Операционные средства (FFO) в размере 213,1 млн долларов США, или 1,37 доллара США за разводненную акцию, по сравнению с FFO в размере 289,9 млн долларов США, или 1,87 доллара США за одну разводненную акцию (за квартал, закончившийся 31 декабря 2019 года).

·         FFO в 4-м квартале 2020 года включал безналичный сбор в размере 0,22 доллара США на акцию в доход от аренды, связанный со списанием накопленной арендной платы для всех арендаторов в коворкинг-секторе.

Компания предоставила прогноз на первый квартал 2021 года с прогнозируемой прибылью в размере 0,53–0,57 доллара за разводненную акцию и прогнозируемым FFO в размере 1,53–1,57 доллара на разводненную акцию.

Финансовые результаты за год, закончившийся 31 декабря 2020 год

·         Чистая прибыль, приходящаяся на держателей обыкновенных акций, составила 862,2 млн долларов США, или 5,54 доллара США за разводненную акцию (EPS), по сравнению с 511,0 млн долларов США, или 3,30 доллара США за одну разводненную акцию, (2019), в основном за счет прибыли от продажи активов в 2020 году.

·         FFO в размере 978,2 миллиона долларов или 6,29 доллара за разводненную акцию, по сравнению с FFO в размере 1,1 миллиарда долларов или 7,01 доллара на разводненную акцию, за год, закончившийся 31 декабря 2019 года, в основном из-за снижения доходов от розничной торговли, отелей и парковок, связанных с COVID-19 и 0,53 доллара США за акцию, относящиеся к списанию арендной платы и остатков дебиторской задолженности.

Основные бизнес-показатели за полный 2020 год 

·         Заключено 3,7 миллиона квадратных футов договоров аренды в течение года. В дополнение к договорам аренды, отмеченным в четвертом квартале, заметные подписанные договоры аренды и расширения в течение года включают:

1. Приблизительно 586 000 квадратных футов арендных площадок с Microsoft Corporation в Рестон Таун Центре в Рестоне (Вирджиния).
2. Новый договор аренды площадью 82 000 квадратных футов на 14 лет с Columbia Threadneedle Investments в районе Атлантик-Уорф в Бостоне, штат Массачусетс.

3. Расширение существующего арендатора в секторе социальных сетей на 80 000 квадратных футов в бизнес-парке Санта-Моника в Санта-Монике (Калифорния) в результате чего общая площадь арендатора превысит 400 000 квадратных футов в собственности.

·         Завершенный и полностью введенный в эксплуатацию офисный проект класса A, 17Fifty Presidents Street, в Рестоне, штат Вирджиния, площадью 276 000 квадратных футов, который на 100% сдан в аренду аффилированному лицу Leidos Holdings, Inc.

·         Завершено строительство и введено в эксплуатацию 20 CityPoint, офисный комплекс класса A площадью 211 000 квадратных футов в Уолтеме, штат Массачусетс, который на 100% сдан в аренду.

·         Вступили в совместное предприятие с Alexandria Real Estate Equities для разработки, владения и эксплуатации примерно 1,1 миллиона квадратных футов существующих офисных помещений и лабораторий биологических наук в Южном Сан-Франциско, Калифорния, с возможностью для дополнительной застройки примерно 640 000 квадратных футов в будущем.

·         Завершено приобретение недвижимости по адресу 759 Harrison Street и 777 Harrison Street в Сан-Франциско (Калифорния), на общую сумму около 144,6 миллиона долларов. 759 Harrison Street и 777 Harrison Street, известные как Fourth + Harrison, являются полностью уполномоченными участками, которые могут поддержать застройку примерно 850 000 квадратных футов преимущественно офисных площадей.

·         Компания приобрела 50% долю в существующем совместном предприятии, которому принадлежит кампус Beach Cities Media Campus, участок площадью 6,4 акра в коридоре Роузкранс в субрынке Эль-Сегундо в Лос-Анджелесе, Калифорния. 

·         Завершена продажа нескольких объектов недвижимости и земельных участков в течение года за совокупную чистую выручку в размере 537,7 миллиона долларов, включая технологический парк New Dominion в Херндоне (Вирджиния), приблизительно 455 000 квадратных футов галереи Capital в Вашингтоне, округ Колумбия, Annapolis Junction Building Восемь и два земельных участка в бизнес-парке Аннаполис-Джанкшен в Аннаполисе, штат Мэриленд, а также земельный участок в Мальборо (Массачусетс).

·         Завершено размещение необеспеченных старших облигаций на сумму 1,25 млрд $США с процентной ставкой 3,250% и погашением в 2031 году 5 мая 2020 года.