Кто может прописаться в ипотечной квартире в 20201 году?

Приобрести сегодня квартиру только за собственные сбережения, для многих является непосильной задачей. Чаще всего покупка квартиры осуществляется с помощью банка, в котором оформляется ипотека. Конечно, получить одобрение банка на оформление кредита достаточно сложно, нужно удовлетворять массе требований, который предъявляются к клиентам со стороны финансового учреждения.

Сложности могут быть связаны не только с оформлением ипотеки, но и ее выплатой. Такой кредит, как ипотека оформляется минимум на 15 лет, а ни кто не может знать, что произойдет в таком далеком будущем. Важный момент квартира, которую покупают в кредит, чаще всего передается банку в качестве залога. По закону покупатель является собственником, однако банк, выдавая кредит, выставляет ряд условий, с которыми клиент обязан соглашаться.

Так, после оформления сделки на квартиру накладывается обременение, после чего собственник ипотечной квартиры не сможет ее продать, обменять, подарить или выполнить иные сделки без разрешения банка. Кроме этого могут появиться вопросы, связанные с пропиской в такой квартире. Сразу отметим, что законом подобный момент не оговаривается, но банк при заключении договора подобный момент указывает. Поэтому попробуем разобраться с вопросом: можно или нет прописаться в ипотечной квартире? Кто может прописаться, и какие документы нужны?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Итак, одобряя ипотеку, банк одним из условий выставляет оформление покупаемой недвижимости в качестве залога. Почему? Связано это с тем, что в случае нарушения кредитного договора квартира будет у клиента изъята и реализована с целью погашения задолженности. Исходя из этого, становится не совсем понятно, кто в действительности имеет права собственности на квартиру.

ВАЖНО! Этот вопрос четко регулируется законодательством: единственным собственником квартиры, которая куплена в кредит является лицо оформившее ипотеку. Даже договор купли-продажи недвижимости приобретенной в ипотеку ни чем не отличается от аналогичного документа на квартиру, которая приобреталась за собственные средства.

Кредитная организация будет являться только держателем залога. Получается, что заемщик является полноценным собственником ипотечной квартиры, единственное он не может ею полноценно распоряжаться до того момента пока полностью не выплатит задолженность.

Таким образом, выходит, что прописаться в ипотечной квартире собственник имеет право, причем сделать он это может как только будут оформлены все необходимые документы. Однако сложности могут появиться с пропиской любых родственников и третьи лиц. Руководствоваться следует условиями кредитного договора, в федеральных законах четкого формулирования положений прописки в ипотечной квартире нет.

Банки в кредитном договоре четко прописывают положение относительно возможностей прописки в ипотечной квартире. Так, собственнику можно прописаться, однако в любом случае потребуется ставить в известность финансовое учреждение, в котором квартира находится в залоге. В отношении всех остальных потребуется получать письменное разрешение от банка.

Лояльнее или с пониманием банки относятся к близким родственникам: родители, дети, супруги. Чаще всего банки разрешают их прописывать в ипотечной квартире, но с небольшой оговоркой, а именно по первому требованию банка все эти лица должны быть сразу выписаны.

Поскольку в законодательстве четко не прописаны положения прописки в ипотечной квартире, то существует вероятность получить право прописать родственника через суд. Однако подобные действия повлекут определенных финансовых затрат, кроме этого не исключены вероятность появления конфликтов с кредитором. Может произойти все что угодно, например, банк может потребовать выплатить долго по ипотеке досрочно, у него имеются на это все законные основания. Поэтому прежде чем идти на такой шаг следует подумать относительно возможных последствий.

Ни в коем случае не нужно стараться прописать в ипотечной квартире кого-либо без письменного разрешения банка. Относительно такого действия с вашей стороны финансовое учреждение узнает, и все что вы получите в итоге это начисление штрафа и расторжение кредитного договора.
Если банк не дает согласие прописать супруга в ипотечной квартире, то проблему решить может, если его в кредитном договоре отметить, как со-заемщик. Он, как и собственник имеет право на прописку, для этого ему не потребуется получать разрешение.

Какие документы нужно для прописки в ипотечной квартире

Приступать к процессу получения прописки можно:
1. Для всех лиц после получения письменного разрешения банка;
2. Для собственника сразу после оформления документов.
Чтобы собственнику прописаться в купленной в кредит квартире, которая находится в залоге у банка ему достаточно с паспортом, и документами на квартиру обратиться в паспортный стол. Получать разрешение из банка на прописку ему не нужно. однако если требуется прописать родственников, то нужно выполнить следующие действия:

Составляется в свободной форме заявление на прописку третьего лица, нужно указать степень родства, паспортные данные. Подать заявление можно он-лайн на сайте банка или лично в отделении.
Заявление банком рассматривается в течение одной недели, после чего сотрудником по телефону заявителю сообщается ответ.
В случае если банк одобрил заявление, потребуется получить в отделении письменное согласие и после этого отправиться в паспортный стол с необходимым пакетом документов.

Что касается набора пакета документов, то все зависит от человека, которого планируется прописывать: